ОТДЕЛ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Отдел разработки градостроительной документации – это высококвалифицированные специалисты, имеющие высшее архитектурное и инженерное образования. Наша задача решать поставленные задачи любой сложности в максимально сжатые сроки, строго соблюдая требования градостроительного и других законодательств. Рабочий процесс в коллективе отдела всегда строится на взаимодействии, что очень важно для плодотворной работы и высоких результатов.
Начальник отдела Рыкова Анна Юрьевна
«Нормативно-проектный центр» был создан в 2006 году с целью разработки градостроительной документации для муниципальных образований Воронежской области.
Градостроительная документация – это система документов, необходимых для принятия управленческих решений в области градостроительного развития территорий муниципальных образований и обеспечивающих реализацию соответствующих полномочий органов местного самоуправления. В первую очередь градостроительная документация необходима руководителям и специалистам органов, уполномоченных на принятие решений на муниципальном уровне от имени местного самоуправления. После утверждения документы становятся необходимыми всем участникам градостроительного процесса. Это и представители многочисленных подразделений администрации, коммунальных и инженерных сетевых служб, девелоперы, инвесторы и застройщики, собственники недвижимости и жители населенных пунктов.
За период с 2006 года «Нормативно-проектный центр» стал ведущей организацией в сфере градостроительного проектирования на территории Воронежской области. Благодаря эффективной работе учреждения, разработанная для муниципальных образований градостроительная документация была принята органами местного самоуправления в установленный законодательством срок, а Воронежская область стала одним из лидеров в Российской Федерации по доле утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
За годы работы учреждение зарекомендовало себя как высокопрофессиональный проектный центр, который добросовестно выполняет взятые на себя обязательства в рамках исполнения как государственных и муниципальных контрактов, так и договоров, заключенных с юридическими и физическими лицами. Можно констатировать, что по разработке градостроительной документации учреждение является самой крупной организацией в Черноземье, имеющей существенную материально-техническую базу, прогрессивные методы и собственные технологии выполнения поставленных задач.
НАШИ ЗАДАЧИ
Подготовка схем территориального планирования субъектов Российской Федерации осуществляется на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом программ в области государственного экономического, экологического, социального, культурного и национального развития субъектов Российской Федерации, положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования Российской Федерации, документах территориального планирования муниципальных образований, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.
Главная задача схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации – обеспечение устойчивого развития и повышение инвестиционной привлекательности территории субъекта Российской Федерации посредством планирования размещения объектов регионального значения с учетом всех стратегий и программ социально-экономического развития на основе анализа использования территории и прогнозируемых ограничений ее использования.
В рамках выполнения государственного задания специалистами БУВО «Нормативно-проектный центр» осуществляется системный мониторинг и актуализация Схемы территориального планирования Воронежской области.
Схема территориального планирования муниципального района относится к документам территориального планирования муниципальных образований и является обязательным документом для органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.
Главная задача схемы территориального планирования муниципального района – определить путь последовательного преобразования территории муниципального района с учетом взаимных интересов органов местного самоуправления муниципального района и органов местного самоуправления поселений, перспектив развития межселенных территорий и поселений в составе муниципального района.
Специалистами БУВО «Нормативно-проектный центр» с 2006 разрабатывались проекты Схем территориального планирования для муниципальных районов Воронежской области. Работа в этой области продолжается и по сей день, учреждение разрабатывает проекты по внесению изменений в уже утвержденную градостроительную документацию муниципальных районов.
Генеральный план - это основной градостроительный документ, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию. Подготовка генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа.
С 2006 г. специалистами «Нормативно-проектного центра» осуществлялась разработка генеральных планов городских и сельских поселений Воронежской области. В настоящее время продолжаются работы по подготовке проектов генеральных планов поселений и городских округов и по внесению изменений в уже утверждённые документы.
Документы по градостроительному зонированию (правила землепользования и застройки) - это основной градостроительный документ, который должен содержать наиболее важную и самую точную информацию о требованиях к использованию территорий и земельных участков. Именно правила землепользования и застройки могут являться источником предоставления сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий для учета в государственном кадастре недвижимости. Правила землепользования и застройки - это источник градостроительного права для представителей местного самоуправления, бизнеса, населения в целом, для физических и юридических лиц инвесторов, застройщиков, собственников недвижимости. Они устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты.
Специалисты «Нормативно-проектного центра» продолжают осуществлять работы по подготовке документов по градостроительному зонированию. Работы ведутся и по внесению изменений в уже утверждённые документы.
Градостроительный анализ земельного участка проводится с целью выявления ключевых проблем состояния территории и выработки предложений по их решению с учётом направлений стратегического развития. При градостроительном анализе выявляются основные планировочные ограничения.
Алгоритм проведения градостроительного анализа участка:
- анализ сведений кадастрового паспорта участка и объектов недвижимости;
- оценка соответствия категории и вида разрешенного использования участка поставленным целям;
- выявление наличия утвержденной градостроительной документации в отношении участка и проверка на отсутствие внутренних противоречий в ней;
- выявление и анализ применимых в отношении участка ограничений и обременений, влияющих на возможность достижения цели;
- определение предельных параметров разрешенного строительства и возможности отклонения от них;
- оценка обеспеченности участка необходимой инфраструктурой.
Градостроительный анализ земельного участка – это неотъемлемая часть ежедневной работы специалистов БУВО «Нормативно-проектный центр».
Градостроительная концепция разрабатывается с целью определения бизнес-потенциала и возможности застройки территории, определения предельных параметров объекта, порядка реализации проекта, затрат и сроков реализации.
Подготовка градостроительной концепции – это всегда создание многофункциональной схемы, учитывающей социальные, экономические, технические, архитектурные и санитарно-гигиенические особенности проекта.
Для БУВО «Нормативно-проектный центр» одной из ключевых территорий, для которой была разработана градостроительная концепция и определен вектор развития, стала территория Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района.
