ОТДЕЛ ОБЕСПЕЧЕНИЯ РАЗРАБОТКИ ДОКУМЕНТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Начальник отдела Макарова Юлия Александровна
Отдел землеустройства и кадастровых работ в нашей организации – это динамично развивающийся молодой коллектив с опытом работы в сфере землеустройства и кадастровой деятельности. Все сотрудники имеют высшее землеустроительное или геодезическое образование. Специалистами отдела землеустройства выполняются землеустроительные и кадастровые работы.
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы). Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.
Одиннадцать специалистов отдела имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровые инженеры БУВО «Нормативно-проектный центр» являются членами А СРО «Кадастровые инженеры».
Специалисты отдела землеустройства и кадастровых работ систематически принимают участие в семинарах, тренингах, конференциях, лекциях, и, таким образом, совершенствуют свои способности и профессиональные навыки.
Нашей целью является качественное выполнение предоставляемых работ и услуг. Постоянное отслеживание изменений в действующем законодательстве дает преимущество в практическом использовании данных знаний.
НАШИ ЗАДАЧИ
Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий.
Описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.
Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
За 2012 - 2017 годы в рамках государственных заданий специалистами отдела землеустройства и кадастровых работ были выполнены следующие виды работ:
- подготовлены карты (планы) и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границах 514 муниципальных образований Воронежской области;
- подготовлены карты (планы) и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границах 85 населенных пунктов (в соответствии с муниципальными контрактами с органами местного самоуправления Воронежской области);
- подготовлены карты (планы) 114 населенных пунктов курируемого Джанкойского района Республики Крым и карты (планы) границ территориальных зон вышеуказанных населенных пунктов, включая подготовку землеустроительной документации и сведений (XML - формат) для передачи в государственный кадастр недвижимости в рамках информационного взаимодействия;
- подготовлена карта (план) и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границе Воронежской области по смежеству с Липецкой областью;
- подготовлена карта (план) и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границе Воронежской области по смежеству с Курской областью.
В рамках государственного задания на 2018 и на плановый период 2019 и 2020 годов планируется осуществить подготовку материалов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границы Воронежской области и смежных субъектов Российской Федерации (Тамбовская область, Ростовская область, Белгородская область, Саратовская область, Волгоградская область).
Специалистами БУВО «Нормативно-проектный центр» выполнено установление границ муниципальных образований на местности. Узловые точки границ (характерные точки, являющиеся общими для трех и более муниципальных образований), а также поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Подготовка текстового и графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких населенных пунктов, зон
Для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границ населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории необходимо подготовка текстового, графического и координатного описания в соответствии с нормами действующего законодательства.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
